【课程背景】

当传统住宅市场举步维艰时，大多数房企开始尝试非住宅类地产项目——商业地产成为开发商转战的热土。而商业地产投资的多元化必然加大风险,所以掌握各种金融资源，运用多种金融工具疏导和吸引投资，防范投融资风险，搭建企业的金融平台对商业地产行业来说是非常重要的。

   清大厚德教育研究院经过深入调研与精心设计，推出“清大商业地产开发与投融资研修班”，使学员系统了解掌握商业地产战略决策的理论和方法，灵活运用金融工具，借助资本市场，整合有效资源，寻求新的投融资渠道，消除资金“瓶颈”，全面提升企业竞争优势，倾力培养商业地产和管理。

 

【课程目的】

通过本课程的教学，使学员系统了解商业地产开发与投融资所涉及的基本理论和方法，掌握商业地产战略决策、市场研究与投资分析、产品规划与运营、商业业态与物业、工业地产开发与经营、休闲旅游地产开发与经营、酒店开发与经营、专业市场开发与运营、外资银行融资、民间融资、国际基金合作、REITS融资、资本市场融资等关键环节的管理技术和手段，具备独立一个房地产专业团队，进行商业地产开发、投资和顾问服务等能力。

【课程特色】

? 本课程以商业地产开发及投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的较新成果，整合商业地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，度身订做、注重实战、学以致用。

? 本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提员的理论水平和实战能力。

? 根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织经典项目考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

【招生对象】

房地产、金融业及相关产的董事长、总经理、资金部人员，适合房地产企业及相关投资行业，包括：1 房地产企业；2投资公司；3 房地产研究人员； 4房地产经纪公司等

【师资构成】

? 清华大学教授、经济学家、经验丰富管理

? 金融企业顾问、资本运作、管理实战派

? 明星企业的企业家和企业高管人员

【往届邀请的部分教授】

陈  淮  建设部政策研究中心主任

谢家谨  建设部司长  

宁向东  清华经大学经济管理学院教授 

刘洪玉  清华大学房地产研究所所长

王守清  清华大学土木工程系教授

庄惟敏  清华大学建筑设计院院长 教授　

于希贤  北京大学城市与环境学系教授  

董  藩  北师大房地产研究中心主任

张晓丽  北京明德天盛投资管理中心总裁

刘  力  五合国际建筑设计集团总顾问

王  平  中房协副秘书长

曹海良  北大EMBA教授，房地产咨询

宋洪祥  中国纳税筹划网总裁

孟晓苏  中房集团理事长

黎振伟  泰盈置业顾问集团总裁

许豫宏  天津商业大学硕士研究生导师

卞华舵  中科招商执行总裁

房西苑  投融资 清华客座教授

郑锦桥  嘉富诚国际资本总裁

王永平  商业地产联盟秘书长  

鲁炳全  北京博智行商业地产研究院院长

王裕强  港汇广场董事长 

矫培民  和君管理咨询

李 忠  华高莱斯国际顾问公司总经理

宁奇峰  大连万达商业地产公司副总裁

王  巍  万盟投资董事长、工商联并购会长 

注：授课教师如遇调整，以实际安排的为准。

【课程体系】

  全部课程28天，系统帮助学员掌握房地产开发与投融资前沿知识和操作手段，更多了解国际形势，知晓国内政策，分析市场走势，解决投融资问题。

一、商业地产开发及运营管理
宏观经济政策与商业地产开发战略	商业地产项目拿地与定位分析
l  中国房地产市场的发展历程      l  当前宏观形势及政策分析      l  未来行业走势及企业发展对策    l  发达城市与中小城市房地产市场发展          l  国际地产市场发展与周期循环	l  、地方政府土地管理制度分析 l  建设成熟的土地评估、储备与运营体系 l  招拍挂、一级开发技巧及应用  l  客户、土地、资本与拿地模式及定位
商业地产营销策划	商业地产的建筑规划设计
l  房地产全程策划与创新营销  l  力塑造及团队销售执行力塑造 l  互联网与微信营销 l  大客户营销方案设计 l  售楼中心及楼书设计理念与案例	l  商业地产的建筑设计关键要素 l  商业地产的功能性与业态分布 l  商业地产氛围营造与景观设计 l  物业规划设计与商业经营功能
商业地产企业纳税筹划	商业地产的运营管理
l  会计报表分析 l  企业纳税风险成因 l  影响税收筹划的因素 l  公司内部税收风险控制 l  商业地产税费政策与合理避税	l  商业房地产的招商策略 l  商业产的租留售与物业管理 l  商业地产日常运营管理 l  商业地产经营功能策略与执行规划
旅游地产开发与经营	养老地产开发与经营
l  旅游地产项目策划与投资评估 l  旅游地产的产品化路径及盈利模式设 l  旅游地产的选址定位与战略策略 l  旅游地产的产品特征及注意问题 l  旅游地产的物业类型与景观环境技术 l  旅游地产的项目运营技术与实现策略	l  养老养生地产的政策解读与发展建议 l  目前国内养老地产的开发策略 l  养老养生地产的开发运营模式 l  开发养老地产目前面临的问题 l  养老养生地产八大路径
休闲地产开发与经营	酒店开发与经营
l  休闲商业地产的行业特性与未来趋势 l  休闲商业地产的市场调研、定位与策略 l  休闲商业地产的成功商业模式因素研究 l  休闲商业地产的策划规划设计技术 l  休闲商业地产的招商运营与管理	l  现代酒店业投资评估与发展趋势 l  现代酒店业投资战略 l  现代酒店业开发策略 l  现代酒店业运营模式
二、商业地产资本运营与投融资
商业地产金融战略	商业地产股权融资
l  商业地产资金需求结构的分析 l  打造金融团队、建立金融资源 l  构建畅通资本通道 l  政府与社会资本合作（PPP）模式	l  股权融资整体策划 l  防止收购和稀释问题 l   股权融资中的税务安排 l  增资扩股协议、法律问题和谈判
商业地产项目投资与融资筹划	商业地产基金
l  项目分析、决策、投资方案设计 l  过程控制与税务筹划 l  商业地产项目融资策划	l  公募与私募 l  “火爆”的房地产基金 l  商业地产基金的募集方式 l  商业地产基金的较新运营模式
地产投资信托REITS	商业地产与互联网金融
l  地产投资信托的类型 l  REITS国际运行模式的比较 l  中国REITS基金的定位与模式选择	l  互联网融资的商业模式优势 l  风险防范的手段创新 l  互联网众筹模式的特点 l  供应链金融与互联网金融的融合
三、企业家人文素养
艺术与智慧	国学精粹与现代管理
l  企业家人格魅力塑造 l  沟通与冲突管理 l  商务礼仪与谈判艺术 l  情商与影响力	l  中国传统哲学思想与现代谋略 l  道德经与道家智慧 l  儒墨道法与企业管理 l  鬼谷子大成智慧

【学制安排】

学 制：两年，每2月集中授课一次，每次3天，共28天，合计224学时。

【教学管理】

1、 研修班设班主任1名和学习顾问多名，负责相关的教学管理工作；由班主任协助组建班委会，选举班长等班委会人员，协学习管理师学管理；

2、 评选学员，颁发学员荣誉证书；

【上课时间】 2017年3月24-26日

注：本培训项目设有较低开班人数要求，报名人数未达到较低开班人数，将取消或延期举办该项目。